Huizenmarkt Amsterdam
Marktdata Amsterdam
Marktontwikkeling
- De gemiddelde vierkante meterprijs ligt 4,7% hoger dan vorig jaar.
- Het verschil met de vraagprijs is gemiddeld 2,3%.
- De markt stabiliseert zich geleidelijk met minder overbiedingen.
- Minder transacties wijzen op een rustiger markt.
De 5 belangrijkste pijlers
Vierkante meterprijs
De gemiddelde vraagprijs per m² geeft inzicht in de prijsontwikkeling per woonruimte. De actuele waarde voor Amsterdam staat hierboven in het dashboard.
Transactieprijs
De gemiddelde transactieprijs weerspiegelt wat kopers daadwerkelijk betalen. Het verschil met de vraagprijs geeft aan hoe sterk er nog wordt overboden.
Aantal transacties
Het aantal woningverkopen per jaar geeft een goede indicatie van de marktdynamiek. Minder transacties wijzen op een rustiger markt en mogelijk meer voorzichtigheid bij kopers.
Overbiedingspercentage
Het percentage boven de vraagprijs dat gemiddeld wordt geboden geeft aan hoe competitief de markt is. Een hoger percentage duidt op meer bieders per woning.
Doorlooptijd
De gemiddelde verkoopduur laat zien hoe snel woningen van de markt verdwijnen. Een langere doorlooptijd past bij een afkoelende markt; een kortere bij een krappere.
Marktontwikkelingen
Altijd up-to-date
De Amsterdamse huizenmarkt is voortdurend in beweging. Wij houden alle trends nauwlettend in de gaten om u optimaal te kunnen adviseren.
Belangrijke trends en
ontwikkelingen
De Amsterdamse huizenmarkt is voortdurend in beweging. Naast de standaard marktcijfers spelen er diverse andere factoren een rol bij het bepalen van de waarde en verkoopbaarheid van woningen.
- Verschuivingen per Woningtype: Verschillen tussen woningtypes en prijsklassen nemen toe. Appartementen, eengezinswoningen en tussenwoningen ontwikkelen zich niet gelijk. Ook binnen prijsklassen zijn de verschillen groot.
- Opkoopbescherming & Huurmarkt: Opkoopbescherming beperkt het doorverhuren van koopwoningen en beschermt het woningaanbod voor bewoners. Dit kan de druk op de huurmarkt verlichten en de verkoopmarkt beïnvloeden.
- Nationale Hypotheek Garantie: De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens voor 2026 is vastgesteld op €470.000. Dit betekent dat kopers tot dit bedrag onder NHG-voorwaarden kunnen lenen.
- Nieuwbouw & Stikstof: Nieuwbouwprojecten in Amsterdam lopen vertraging op door stikstofregelgeving en netcongestie. Dit beperkt het aanbod van nieuwe woningen en houdt de druk op de bestaande bouw.
- Rentestanden & Doorlooptijd: Hogere rentestanden vertragen de markt: kopers zijn voorzichtiger en nemen meer tijd, wat de doorlooptijd zichtbaar verlengt. De actuele waarden staan hierboven in het dashboard.
- NVM Kwaliteitsnormen: Als NVM-makelaar werken wij volgens strikte gedragsregels en kwaliteitsnormen. Wij combineren marktdatabase, lokale expertise en persoonlijke begeleiding.
Ontvang ons marktrapport
Vul uw gegevens in en ontvang direct het meest recente kwartaalrapport voor uw specifieke buurt in Amsterdam.
