Wat gebeurt er écht bij overbieden in Amsterdam?
Actuele cijfers per wijk – maandelijks bijgewerkt
Overbiedingen en m²-prijs in hoofdwijken Amsterdam
Amsterdam
Tot €500k€7.790
per m²
€23,5k
absolute €
6,4%
afgelopen 3 maanden · boven vraagprijs
Trend
7,3%
8,1%
Waarom kiezen kopers ervoor om boven de vraagprijs te bieden?
Hoge vraag, weinig aanbod
Weinig woningen betekent hogere concurrentie op de markt.
Internationale en expat-vraag
Vestiging in Amsterdam vergroot de druk op de woningvoorraad.
Strategische prijszetting
Soms bewust aantrekkelijk geprijsd om meer biedingen uit te lokken.
Bied gericht. Win zonder te overbetalen.
- 01
Datagedreven aankoop: jij hebt altijd de laatste buurt- en wijkdata en krijgt begeleiding bij het kiezen van scherpe biedingen.
- 02
Persoonlijk biedadvies: maatwerkstrategie, voorbereiding op nieuwe kansen en directe match met verborgen aanbod.
- 03
Voorsprong in timing: snel schakelen bij aanbod, vóórdat het publiek toeslaat.
- 04
Volledige support: van eerste advies tot onderhandeling en overdracht, altijd met inzicht in lokale prijsvorming.
Verkoop scherp. Lok het beste bod uit.
- 01
Vraagprijs-analyse met unieke tool: samen kiezen we het prijsniveau dat zorgt voor maximale aandacht en bezoeken, met duidelijke voorspelling van het aantal biedingen.
- 02
Optimale woningpresentatie: professionele fotografie, styling en marketing op alle kanalen — inclusief expat-publiek.
- 03
Groot netwerk, actieve opvolging: slimme koppelingen met kopers en collega-makelaars zorgen voor meer en betere kandidaten.
- 04
Advies op echte data: elke stap in presentatie en strategie baseren we op actuele marktinzichten en onderbouwde referenties.
Strategische bieding: wanneer en hoeveel overbieden?
Amsterdam at Home Makelaars werkt altijd met een onderbouwde biedstrategie:
Realtime data per buurt
wij analyseren welk percentage gemiddeld boven de vraagprijs wordt betaald voor vergelijkbare woningen in jouw straat of wijk.
Leer de markt kennen
in gebieden waar woningen sneller verkocht worden, kan het nodig zijn iets meer te bieden; in rustiger segmenten kun je voorzichtiger zijn.
Financiële onderbouwing
we berekenen wat een verantwoord bod is binnen jouw financiële kaders.
Conclusie
"Of je nu koopt of verkoopt: met Amsterdam at Home heb je altijd een voorsprong.
Alle subwijken en buurten van Amsterdam
Onderstaande tabel toont per buurt het aantal recente transacties, het gemiddelde overbiedingspercentage, de gemiddelde m²-prijs en de gemiddelde verkooptijd. Cijfers per September 2026.
| Subwijk / Buurt | Aantal transactiesAantal NVM-verkopen in deze buurt over de afgelopen 12 maanden, alle prijsklassen. Wijkrijen tellen de subwijken op. | Gem. overbiedingHoeveel procent de koopprijs gemiddeld boven de oorspronkelijke vraagprijs lag, over de afgelopen 12 maanden. Op wijkniveau: gewogen naar aantal transacties. | Gem. m²-prijsGemiddelde koopprijs per m² van NVM-verkopen in de afgelopen 12 maanden, alle prijsklassen. Op wijkniveau: gewogen naar aantal transacties. | Gem. verkooptijdGemiddeld aantal dagen tussen aanmelden en verkoop (NVM-verkooptijd), over de afgelopen 12 maanden. Op wijkniveau: gewogen naar aantal transacties. |
|---|---|---|---|---|
| Centrum | 418 | 2,2% | €9.595 | 73 dagen |
| Jordaan | 132 | 3,1% | €10.012 | 64 dagen |
| Grachtengordel | 94 | -2,2% | €9.587 | 96 dagen |
| Nieuwmarkt/Lastage | 56 | 4,3% | €9.270 | 68 dagen |
| Weesperbuurt/Plantage | 46 | 3,9% | €9.542 | 51 dagen |
| Burgwallen-Oude Zijde | 21 | 1,4% | €8.547 | 72 dagen |
| Burgwallen-Nieuwe Zijde | 19 | 0,7% | €8.972 | 107 dagen |
| Haarlemmerbuurt | 50 | 5,1% | €9.597 | 66 dagen |
| Amsterdam Nieuw-West | 394 | 5,9% | €5.834 | 55 dagen |
| Geuzenveld | 36 | 4,6% | €5.472 | 65 dagen |
| Osdorp | 164 | 4,6% | €5.511 | 61 dagen |
| Slotermeer | 80 | 8,4% | €6.342 | 44 dagen |
| Slotervaart | 54 | 10,1% | €6.706 | 40 dagen |
| De Aker | 60 | 3,3% | €5.472 | 59 dagen |
| Amsterdam Noord | 120 | 8,0% | €6.945 | 45 dagen |
| Buikslotermeer | 51 | 7,3% | €5.526 | 42 dagen |
| Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk | 5 | -2,2% | €9.274 | 69 dagen |
| Tuindorp Buiksloot | 5 | 16,5% | €7.954 | 36 dagen |
| Tuindorp Nieuwendam | 11 | 11,1% | €7.894 | 34 dagen |
| IJplein/Vogelbuurt | 48 | 8,1% | €7.887 | 48 dagen |
| Amsterdam Oost | 391 | 8,9% | €9.197 | 43 dagen |
| Dapperbuurt | 72 | 9,5% | €9.231 | 44 dagen |
| Indische Buurt | 131 | 8,5% | €9.001 | 46 dagen |
| Oosterparkbuurt | 71 | 10,2% | €9.409 | 36 dagen |
| Transvaalbuurt | 45 | 8,5% | €9.121 | 40 dagen |
| Oostelijke Eilanden/Kadijken | 72 | 7,9% | €9.360 | 48 dagen |
| Amsterdam Oud-West | 183 | 7,8% | €10.284 | 52 dagen |
| Da Costabuurt | 42 | 8,2% | €10.049 | 56 dagen |
| Helmersbuurt | 55 | 6,7% | €10.056 | 55 dagen |
| Overtoomse Sluis | 76 | 9,5% | €10.519 | 39 dagen |
| Vondelbuurt | 10 | -1,2% | €10.737 | 110 dagen |
| Amsterdam Zuid | 420 | 4,7% | €10.185 | 51 dagen |
| Apollobuurt | 58 | 1,2% | €9.522 | 56 dagen |
| Museumkwartier | 91 | 2,0% | €11.228 | 54 dagen |
| Willemsparkbuurt | 48 | 2,9% | €11.501 | 58 dagen |
| Stadionbuurt | 85 | 7,9% | €9.684 | 42 dagen |
| Hoofddorppleinbuurt | 111 | 7,2% | €9.518 | 44 dagen |
| Zuidas | 27 | 3,5% | €10.066 | 79 dagen |
| Amsterdam Zuid-Oost | 265 | 5,9% | €5.087 | 58 dagen |
| Bijlmer Centrum | 38 | 6,0% | €4.559 | 54 dagen |
| Bijlmer Oost | 90 | 6,4% | €5.154 | 57 dagen |
| Gein | 52 | 5,9% | €4.865 | 55 dagen |
| Holendrecht | 19 | 6,7% | €4.825 | 49 dagen |
| Venserpolder | 66 | 5,0% | €5.551 | 67 dagen |
| Bos en Lommer | 274 | 7,6% | €8.496 | 48 dagen |
| Erasmuspark | 71 | 8,7% | €8.610 | 44 dagen |
| Landlust | 153 | 7,5% | €8.609 | 49 dagen |
| De Kolenkit | 50 | 6,6% | €7.991 | 52 dagen |
| Buitenveldert | 188 | 3,8% | €7.519 | 55 dagen |
| Buitenveldert-Oost | 73 | 4,2% | €7.812 | 53 dagen |
| Buitenveldert-West | 108 | 3,5% | €7.205 | 57 dagen |
| Prinses Irenebuurt e.o. | 7 | 4,5% | €9.302 | 37 dagen |
| De Baarsjes | 223 | 9,1% | €9.430 | 40 dagen |
| Bellamybuurt | 50 | 11,3% | €10.360 | 38 dagen |
| Chassébuurt | 45 | 4,8% | €8.586 | 48 dagen |
| Geuzenbuurt | 64 | 10,0% | €9.248 | 40 dagen |
| Hoofdweg e.o. | 64 | 9,4% | €9.480 | 36 dagen |
| De Pijp | 308 | 8,8% | €9.992 | 46 dagen |
| Oude Pijp | 121 | 9,2% | €10.321 | 42 dagen |
| Nieuwe Pijp | 133 | 7,7% | €10.088 | 54 dagen |
| Zuid Pijp | 54 | 10,6% | €9.018 | 38 dagen |
| IJburg | 122 | 4,8% | €6.547 | 53 dagen |
| IJburg West | 69 | 3,0% | €6.340 | 59 dagen |
| IJburg Zuid | 36 | 7,7% | €6.774 | 46 dagen |
| IJburg Oost | 17 | 5,9% | €6.903 | 45 dagen |
| Rivierenbuurt | 199 | 7,5% | €9.324 | 38 dagen |
| Rijnbuurt | 94 | 7,0% | €9.358 | 38 dagen |
| Scheldebuurt | 77 | 7,3% | €9.205 | 39 dagen |
| IJselbuurt | 28 | 9,8% | €9.536 | 36 dagen |
| Watergraafsmeer | 144 | 7,2% | €8.844 | 41 dagen |
| Frankendael | 27 | 8,9% | €9.210 | 38 dagen |
| Middenmeer | 76 | 7,7% | €8.513 | 37 dagen |
| Betondorp | 12 | 5,7% | €7.390 | 54 dagen |
| Omval/Overamstel | 29 | 5,1% | €9.970 | 47 dagen |
| Westerpark | 259 | 7,8% | €9.451 | 47 dagen |
| Staatsliedenbuurt | 98 | 9,9% | €9.843 | 43 dagen |
| Spaarndammerbuurt | 66 | 6,2% | €8.838 | 47 dagen |
| Houthavens | 30 | 3,2% | €9.227 | 83 dagen |
| Frederik Hendrikbuurt | 65 | 8,2% | €9.585 | 36 dagen |
| Zeeburg | 42 | 7,0% | €8.132 | 42 dagen |
| Zeeburgereiland/Bovendiep | 21 | 7,0% | €8.132 | 42 dagen |
| Zeeburgereiland/Nieuwe Diep | 21 | 7,0% | €8.132 | 42 dagen |
Bron: NVM/MVA-marktdata, samengesteld door Amsterdam at Home. Wijknamen volgen de officiële indeling van Gemeente Amsterdam. Totaal 66 subwijken weergegeven.
Vragen over overbieden?
Neem contact op met onze aankoopmakelaars voor een vrijblijvend gesprek over uw biedstrategie.
Neem contact opDownload uw kwartaalrapport
Ontvang de meest actuele woningmarktcijfers van Amsterdam.
Download kwartaalrapportMeer weten over overbieden in Amsterdam?
Meld u aan voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Kantoor
Weteringschans 143 huis,
1017SE Amsterdam Centrum