Prognose für den Amsterdamer Immobilienmarkt

Eine unsichere Zeit für fast alle Märkte und Branchen – auch der Immobilienmarkt bleibt davon nicht verschont. Lange Zeit hörten wir nichts anderes als von endlos steigenden Immobilienpreisen. Dieser Trend scheint derzeit zum Stillstand gekommen zu sein. Derzeit gibt es viele Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Wohnungsknappheit, Rohstoffknappheit, politische Unsicherheit, Inflation und steigende Zinsen. Wie es dazu gekommen ist und wie die aktuelle Lage aussieht, erfahren Sie in unserem Blog.

Der Wohnungsmarkt Anfang 2022

Zu Beginn des Jahres 2022 blicken wir auf zahlreiche Veränderungen zurück. So stieg der Quadratmeterpreis um ganze 17 %. Die Immobilienpreise schossen in die Höhe, und die Nachfrage wurde immer größer. Es wurde erwartet, dass die Zahl der Transaktionen in diesem Jahr zurückgehen würde, da ein Umzug schlichtweg zu teuer geworden war. Diese Erwartung wird durch die Unsicherheit noch verstärkt.

Steigende Rohstoffpreise belasten stark

Durch den Krieg in der Ukraine sind die Rohstoffpreise stark gestiegen. Sanktionen gegen Russland sorgen dafür, dass Russland seine Produkte nicht mehr in die EU liefern darf. Die EU bezieht diese Rohstoffe nun zu höheren Preisen aus anderen Ländern. Und dieser Anstieg wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus. Während Hausrenovierungen früher sehr beliebt waren, als man viel zu Hause war, scheint dieser Trend nun vorübergehend zum Stillstand gekommen zu sein. Daher überlegt man es sich zweimal, bevor man tatsächlich Maßnahmen ergreift.

Auch wir als Immobilienmakler erleben dies in der Praxis. Als Immobilienmakler stellen wir fest, dass bezugsfertige Häuser beliebter sind und sich schneller verkaufen.

Steigende Hypothekenzinsen

Neben der Unsicherheit im Zusammenhang mit dem Krieg spielen noch weitere Faktoren eine Rolle bei der sich wandelnden Lage auf dem Immobilienmarkt. Die Zinsen waren lange Zeit sehr niedrig, was es sehr attraktiv machte, eine Hypothek aufzunehmen und ein Haus zu kaufen. Dies hatte einen stimulierenden Effekt auf den Immobilienmarkt, insbesondere auf die Immobilienpreise. Derzeit steigen die Hypothekenzinsen, was dazu führt, dass die Aufnahme von Krediten weniger attraktiv wird. Das Vermögen der Verbraucher sinkt, und zusammen mit der sinkenden Kaufkraft können weniger große Anschaffungen getätigt werden.

Das lässt sich in der Praxis auch eindeutig beobachten. Die Immobilienpreise scheinen zum Stillstand gekommen zu sein. Der Markt steht jedoch nicht still. Der Quadratmeterpreis steigt weiterhin an. Während früher Häuser für 800.000 Euro problemlos verkauft wurden, wird dies nun immer schwieriger, da man weniger Kredite aufnehmen kann.

Das Angebot steigt, die Nachfrage sinkt

Als Immobilienmakler spüren wir, dass sich der Markt im Wandel befindet. Auch bei Angebot und Nachfrage scheint sich etwas zu verändern. Die Nachfrage war bislang durchweg sehr hoch, und das Angebot konnte damit nicht Schritt halten. Aufgrund all dieser Entwicklungen scheint die Nachfrage nach Wohnraum in Amsterdam zurückzugehen. Demgegenüber scheint der Verkauf von Immobilien zuzunehmen. Auf Funda werden mehr Häuser als üblich angeboten, und auch bei Amsterdam at home sehen wir einen Anstieg der Anzahl der angebotenen Häuser. Wie sich diese Entwicklung genau weiter fortsetzen wird, lässt sich derzeit noch nicht mit Sicherheit sagen. Wir können jedoch auf der Grundlage der aktuellen Daten, Marktinformationen und unserer Erfahrung eine Prognose abgeben.

Wie sehen wir als Immobilienmakler die Zukunft?

Aufgrund unserer Daten und der Stimmungen auf dem Markt erwarten wir in diesem Jahr noch einen leichten Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise und dennoch einen deutlichen Anstieg des Quadratmeterpreises. Die derzeitigen Entwicklungen auf dem Markt werden sich voraussichtlich auch 2022 fortsetzen. Relativ kleine Häuser werden zu einem hohen Quadratmeterpreis verkauft, während größere Häuser weiterhin auf dem Markt bleiben werden. Mit einer gewissen Vorsicht wagen wir zudem die Prognose, dass wir 2023 eine leichte Stagnation des Quadratmeterpreises erleben werden, was dazu führen wird, dass der durchschnittliche Transaktionspreis sinken wird.