Entwicklungen auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt 2022

Das Jahresende rückt näher! Der Immobilienmarkt hat sich im vergangenen Jahr enorm entwickelt. Die Immobilienpreise sind stark gestiegen, auch in Amsterdam. Innerhalb eines Jahres sind die Quadratmeterpreise um 17 %! Unter anderem aufgrund dieses Anstiegs können wir für 2022 eine Reihe von Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt erwarten. Wir gehen näher auf diese Veränderungen ein und erklären, was sie für Sie bedeuten.

1. Eigennutzungsverpflichtung in Amsterdam

Ab dem 1. Januar 2021 können die Gemeinden selbst Vorschriften zum Schutz vor Zwangsverkäufen erlassen. Die Stadt Amsterdam will damit so schnell wie möglich beginnen. Sie strebt eine Selbstnutzungsverpflichtung für Wohnungen mit einem WOZ-Wert von bis zu 512.000 € an. Diese Verpflichtung gilt für die ersten vier Jahre nach dem Kauf der Wohnung. Die Selbstnutzungsverpflichtung in Amsterdam richtet sich gegen Investoren und soll Wohnungssuchenden mehr Chancen bieten. Genehmigungen für eine nachträgliche Vermietung werden nur in Ausnahmefällen erteilt.

2. Geringere Hypothekenzinsabzugsmöglichkeiten ab dem 1. Januar

Der maximale Hypothekenzinsabzug wird zum 1. Januar 2022 von 43 % auf 40 % gesenkt. Dies gilt jedoch nicht für alle, sondern nur für Jahreseinkommen über 69.398 €.

3. NHG von 325.000 € auf 355.000 €

Die Nationale Hypothekengarantie (NHG) wird 2022 von 325.000 € auf 355.000 € angehoben. Eine Hypothek mit NHG soll die finanziellen Risiken für Käufer verringern. Der Grund für die Erhöhung sind die Immobilienpreise, die im vergangenen Jahr so stark gestiegen sind. Außerdem wird es günstiger, eine NHG-Hypothek abzuschließen. Der Zinssatz sinkt von 0,70 % auf 0,60 %.

4. Änderungen bei der Befreiung von der Grunderwerbsteuer

Seit diesem Jahr müssen Käufer unter 35 Jahren beim Kauf ihrer ersten Immobilie keine Grunderwerbsteuer mehr zahlen. Käufer über 35 Jahren, die die Immobilie selbst bewohnen, zahlen 2 %. Investoren zahlen 8 %. Ab dem 1. Januar wird die Grunderwerbsteuer noch gerechter. Müssen Käufer aufgrund unvorhergesehener Umstände doch vom Kauf zurücktreten? Dann sorgt die Regierung dafür, dass sie vor der Übertragung nicht automatisch den 8-Prozent-Satz zahlen.

Ab Januar 2022 müssen auch Wohnungsbaugesellschaften oder Bauträger keine Grunderwerbsteuer in Höhe von 8 % mehr für VoV-Wohnungen zahlen. Dabei handelt es sich um Wohnungen, die von Wohnungsbaugesellschaften und Bauträgern unter bestimmten Voraussetzungen mit einem erheblichen Preisnachlass verkauft werden. VoV-Wohnungen werden an Erstkäufer oder Menschen mit geringerem Einkommen verkauft. Ziel dieser Maßnahme ist es, die Wohnungen für private Käufer erschwinglich zu halten.

5. Im Jahr 2022 sinkt der Pauschalbetrag für Eigenheime

Ab 2022 sinkt der Pauschalsatz für Eigenheime im Wert von bis zu 1.110.000 € von 0,50 % auf 0,45 %. Das bedeutet, dass Hausbesitzer einen höheren Anteil ihrer Hypothekenzinsen steuerlich absetzen können.

6. Diese Entwicklungen erwartet Amsterdam at Home für das Jahr 2022

Aufgrund der Entwicklungen der letzten Jahre gehen wir davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2022 um 10 % steigen werden. Wir rechnen zudem mit einer Verschärfung der Knappheit. Bereits 2021 fanden weniger Transaktionen statt als 2020. Wir gehen davon aus, dass die Zahl der Transaktionen 2022 erneut zurückgehen wird. Der Markt ist festgefahren. Die Menschen möchten zwar umziehen, finden aber keine neue (bezahlbare) Wohnung, die ihren Wünschen entspricht. Aus diesem Grund werden weniger Wohnungen zum Verkauf angeboten.