Immobilienmarkt Amsterdam
Marktdaten Amsterdam
Marktentwicklung
- Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt um 4,7 % höher als im Vorjahr.
- Die Differenz zum Angebotspreis beträgt durchschnittlich 2,3 %.
- Der Markt stabilisiert sich allmählich, und es gibt weniger Überbietungen.
- Weniger Transaktionen deuten auf einen ruhigeren Markt hin.
Die 5 wichtigsten Säulen
Preis pro Quadratmeter
Der durchschnittliche Angebotspreis pro m² gibt Aufschluss über die Preisentwicklung pro Wohnraum. Der aktuelle Wert für Amsterdam ist oben im Dashboard angegeben.
Transaktionspreis
Der durchschnittliche Transaktionspreis spiegelt wider, was Käufer tatsächlich bezahlen. Die Differenz zum Angebotspreis zeigt, wie stark noch überboten wird.
Anzahl der Transaktionen
Die Zahl der jährlichen Immobilienverkäufe gibt einen guten Hinweis auf die Marktdynamik. Weniger Transaktionen deuten auf einen ruhigeren Markt und möglicherweise auf eine größere Zurückhaltung seitens der Käufer hin.
Überbietungsprozentsatz
Der Prozentsatz, um den die Gebote im Durchschnitt über dem Angebotspreis liegen, gibt Aufschluss darüber, wie umkämpft der Markt ist. Ein höherer Prozentsatz deutet darauf hin, dass es mehr Bieter pro Immobilie gibt.
Bearbeitungszeit
Die durchschnittliche Verkaufsdauer zeigt, wie schnell Immobilien vom Markt verschwinden. Eine längere Verkaufsdauer passt zu einem sich abkühlenden Markt, eine kürzere zu einem angespannten Markt.
Marktentwicklungen
Immer auf dem neuesten Stand
Der Amsterdamer Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung. Wir beobachten alle Trends genau, um Sie bestmöglich beraten zu können.
Wichtige Trends und
Entwicklungen
Der Amsterdamer Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung. Neben den üblichen Marktkennzahlen spielen verschiedene andere Faktoren eine Rolle bei der Bestimmung des Wertes und der Verkaufbarkeit von Immobilien.
- Entwicklungen nach Wohnungstyp: Die Unterschiede zwischen den Wohnungstypen und Preisklassen nehmen zu. Wohnungen, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser entwickeln sich unterschiedlich. Auch innerhalb der Preisklassen sind die Unterschiede groß.
- Kaufschutz & Mietmarkt: Der Kaufschutz schränkt die Weitervermietung von Eigentumswohnungen ein und sichert das Wohnungsangebot für die Bewohner. Dies kann den Druck auf den Mietmarkt verringern und sich auf den Verkaufsmarkt auswirken.
- Nationale Hypothekengarantie: Die Obergrenze der Nationalen Hypothekengarantie (NHG) für 2026 wurde auf 470.000 € festgelegt. Das bedeutet, dass Käufer bis zu diesem Betrag unter den Bedingungen der NHG einen Kredit aufnehmen können.
- Neubau & Stickstoff: Neubauprojekte in Amsterdam verzögern sich aufgrund von Stickstoffvorschriften und Netzengpässen. Dies schränkt das Angebot an neuen Wohnungen ein und hält den Druck auf den Bestandsbau aufrecht.
- Zinssätze & Bearbeitungszeit: Höhere Zinssätze bremsen den Markt: Käufer sind vorsichtiger und lassen sich mehr Zeit, was die Bearbeitungszeit spürbar verlängert. Die aktuellen Werte finden Sie oben im Dashboard.
- NVM-Qualitätsstandards: Als NVM-Makler arbeiten wir nach strengen Verhaltensregeln und Qualitätsstandards. Wir verbinden Marktdatenbanken, lokale Expertise und persönliche Betreuung.
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