In Amstelveen zu wohnen bedeutet, sich für ein grünes, gut organisiertes Wohnumfeld zu entscheiden, das nur einen Katzensprung von Amsterdam entfernt liegt.
Kurz gesagt
- Amstelveen bietet Familien und Berufstätigen ein grünes Wohnumfeld, nur 20 Minuten vom Amsterdamer Hauptbahnhof entfernt.
- Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 6.500–7.000 € (gegenüber 7.715 € in Amsterdam). Überbietungsquote: 5–10 % (gegenüber 13,3 % in Amsterdam). Die Schnellbahnlinie 5 und die U-Bahnlinie 51 bieten direkte Verbindungen in die Hauptstadt.
- Preis: 5.400–6.200 € pro m² (je nach Stadtteil)
- Erreichbarkeit: 15–20 Minuten bis zum Zuidas, 20 Minuten bis zum Amsterdamer Hauptbahnhof
- Markt: Stabil, Überbietungen im Durchschnitt von 5–10 %
Definition: Was macht Amstelveen so einzigartig?
Amstelveen (Einwohnerzahl: 92.000, Stand: März 2025) verbindet vorstädtisches Wohnen mit der Erreichbarkeit einer Großstadt. Im Gegensatz zu Amsterdam, wo der durchschnittliche Kaufpreis für 83 m² bei 616.000 € liegt, bietet Amstelveen mehr Platz für weniger Geld. Die Gemeinde grenzt direkt an den Amsterdamse Bos und ist aufgrund der Nähe zum Flughafen Schiphol und zu internationalen Unternehmen im Zuidas für ihren internationalen Charakter bekannt.
Überbietungsquoten: Ruhiger als in Amsterdam
Der Wohnungsmarkt in Amstelveen zeichnet sich im Vergleich zu Amsterdam durch moderate Überbietungen aus. Während in Amsterdam eine Überbietungsquote von 13,3 % zu verzeichnen ist, liegen die Überbietungen in Amstelveen zwischen 5 % und 10 %. Dies macht Verhandlungen realistischer und bietet Käufern mehr Möglichkeiten, ihr Budget einzuhalten.
Überbietungen nach Stadtviertel:
- Alt-Amstelveen: 8–12 % (beliebtestes Viertel)
- Stadtzentrum: 5–8 % (großes Angebot)
- Kiefernwald: 6–10 % (Familiennachfrage)
- Westwijk/Keizer-Karel-Park: 3–7 % (größter Verhandlungsspielraum)
Wohnungstypen und durchschnittliche Quadratmeterpreise
Der Wohnungsmarkt in Amstelveen zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot aus. Hier findet man großzügige Villen aus den 1930er Jahren, moderne Wohnungen und Reihenhäuser aus der Nachkriegszeit. Laut NVM-Daten (März 2025) liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis je nach Stadtteil zwischen 5.400 € und 6.200 €.
Preisübersicht nach Wohnungstyp:
- Einfamilienhäuser: 5.800–6.500 € pro m²
- Wohnungen: 5.200–5.900 € pro m²
- Villen (1930er Jahre): 6.000–7.200 € pro m²
- Neubau: 6.500–7.500 € pro m²
Für wen ist Amstelveen geeignet?
Amstelveen spricht verschiedene Zielgruppen an:
Junge Familien: Schätzen hervorragende Grundschulen wie „De Pionier“ und „Het Palet“, viel Grün und sichere Straßen. Durchschnittliche Familiengröße: 2,3 Kinder.
Doppelverdiener: Profitieren Sie von schnellen Verbindungen in die Zuidas (15 Minuten) und nach Schiphol (20 Minuten).
Expats: Die Entscheidung für internationale Schulen wie die International School of Amsterdam und die Nähe zu internationalen Unternehmen.
Welches Viertel passt zu dir? Vergleich der Stadtteile von Amstelveen
Alt-Amstelveen: Charme der 1930er Jahre und dörfliche Atmosphäre
- Charakter: Historisch, überschaubar, dörflich
- Wohnungstyp: Häuser aus den 1930er Jahren, Villen
- Preis: 6.000–6.200 € pro m²
- Geeignet für: Käufer, die authentische Architektur und ein Gemeinschaftsgefühl suchen
Stadtzentrum: modern und zentral
- Charakter: Lebhaftes Stadtzentrum, moderne Hochhäuser
- Wohnungstyp: Wohnungen mit Balkon, Penthouse-Wohnungen
- Preis: 5.600–5.900 € pro m²
- Sehenswürdigkeiten: Cobra-Museum, Theater Amstelveen, Restaurants
- Geeignet für: Alle, die urbanes Flair mit der Ruhe von Amstelveen suchen
Elsrijk: ein grünes Familienviertel
- Charakter: Das perfekte Familienviertel, international
- Wohnungstyp: Geräumige Einfamilienhäuser, Villen
- Preis: 5.800–6.200 € pro m²
- Besonders: Nähe zu internationalen Schulen
- Geeignet für: Familien, denen Platz und Qualität wichtig sind
Westwijk und Keizer-Karel-Park: Platz und Erschwinglichkeit
- Charakter: Überschaubar, gemeinschaftsorientiert
- Wohnungstyp: Geräumige Wohnungen, viel Grün
- Preis: 5.400–5.700 € pro m² (am günstigsten)
- Geeignet für: Maximale Platzausnutzung zu einem relativ günstigen Preis
Leitfaden: Hauskauf in Amstelveen
Lege dein Budget und deine Hypothekenkapazität fest
Berücksichtigung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise pro Stadtteil
Puffer von 5–10 % für Überbietungen
Wähle dein Viertel entsprechend deinem Lebensstil
Familien: Elsrijk oder Keizer-Karel-Park
Junge Berufstätige: Stadtzentrum
Authentisches Wohnen: Oud Amstelveen
Erreichbarkeit zum Arbeitsplatz prüfen
Schnellbahnlinie 5: Stadshart → Amsterdam Centraal (20 Min.)
U-Bahn 51: → Zuidas (15 Min.)
Anfahrt mit dem Auto: A9/A10
Orientieren Sie sich an den örtlichen Einrichtungen
Schulen in der Nähe suchen
Geschäfte, Gastronomie und Kultur entdecken
Lassen Sie sich professionell beraten
Kaufmakler mit Ortskenntnissen
Notar und Hypothekenberater beauftragen
Führen Sie eine Marktanalyse durch
Vergleichen Sie aktuelle Transaktionen in der Nachbarschaft
Überprüfe Verkaufszeiten und Gebotsstrategien
Besichtigungen strategisch planen
An den Wochenenden oft viel los, unter der Woche ruhiger
Mehrere Stadtteile vergleichen
Erreichbarkeit und Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Schnellbahnlinie 5: Stadshart/Ouderkerkerlaan → Amsterdam Centraal (20 Min.)
- U-Bahn 51: → Zuidas (15 Min.)
- Bus 300: → Schiphol (20 Min.)
Kulturelle Einrichtungen:
- Cobra-Museum: Internationale moderne Kunst
- Schouwburg Amstelveen: Theater, Tanz, Musik
- Stadshart: Einkaufszentrum mit 150 Geschäften
Bildung:
- 45 Grundschulen, darunter auch solche mit internationalem Schwerpunkt
- Internationale Schulen für Expats
- Gute Verbindungen zu den Amsterdamer Universitäten
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine durchschnittliche Wohnung in Amstelveen?
Im Durchschnitt 450.000 € bis 650.000 €, je nach Stadtteil und Wohnungstyp. Einfamilienhäuser sind teurer als Wohnungen.
Wie hoch ist ein übliches Überbietungsgebot?
Zwischen 5 % und 10 %, deutlich weniger als in Amsterdam (13,3 %). In Oud Amstelveen manchmal mehr, da es sehr beliebt ist.
Ist Amstelveen für Erstkäufer geeignet?
Ja, vor allem Wohnungen in Stadshart und Westwijk sind für Erstkäufer relativ erschwinglich.
Welcher Stadtteil hat die besten Schulen?
Elsrijk ist für seine hervorragenden (internationalen) Grundschulen bekannt. Auch Oud Amstelveen bietet ein starkes Bildungsangebot.
Kann ich problemlos beruflich nach Amsterdam fahren?
Hervorragend. Die Schnellbahnlinie 5 fährt alle 6 Minuten zum Hauptbahnhof Amsterdam. Den Stadtteil Zuidas erreichst du in 15 Minuten.
Was sind die versteckten Kosten?
Notar (1.500–2.500 €), Gutachten (400–600 €), Makler (1–2 % des Kaufpreises), Grunderwerbsteuer (2 % für Immobilien bis zu 400.000 €)
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