Der im dritten Quartal einsetzende Rückgang setzt sich im vierten Quartal fort. In Amsterdam-Nord liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis auf dem gleichen Niveau wie vor einem Jahr.
Der im dritten Quartal einsetzende Rückgang setzt sich im vierten Quartal fort. In Amsterdam-Nord liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter auf dem gleichen Niveau wie vor einem Jahr. Und nicht nur das: Auch der durchschnittliche Transaktionspreis geht stark zurück. Ist dies also der richtige Zeitpunkt für Erstkäufer, eine Immobilie in Amsterdam-Nord zu erwerben?
Ein Preisvergleich innerhalb des Rings
Die Quadratmeterpreise innerhalb des Rings liegen immer noch deutlich über den Preisen außerhalb des Rings. Denn für einen Quadratmeter innerhalb des Rings zahlt man schnell 40 % mehr als außerhalb des Rings. Betrachtet man den Durchschnittspreis einer Immobilie, so zeigen unsere Daten, dass eine durchschnittliche Immobilie für 24,5 % mehr verkauft wird. Dass das Wohnen außerhalb des Rings günstiger war, ist kein Geheimnis. Aber Unterschiede von 40 % pro Quadratmeter bieten Möglichkeiten für Erstkäufer.
Die Zahl der Transaktionen in Amsterdam-Nord ist im Vergleich zum vorangegangenen Halbjahr gestiegen
Für Hausbesitzer waren das die Blütezeiten des Amsterdamer Immobilienmarktes. Das Merkwürdige daran ist, dass zwar wieder mehr Wohnungen verkauft werden, die Verkaufsdauer aber auch zunimmt. Das zeigt, dass immer mehr Hausbesitzer ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Sehen sie die sinkenden Immobilienpreise in Amsterdam als den richtigen Zeitpunkt, um ihre Wohnung zu verkaufen, oder greifen die verschärften Gesetze und Vorschriften zum Besitz von Mehrfachwohnungen hier durch?
Ein starker Rückgang des Anteils der Überbietungen
Denn während im vergangenen Jahr Überbietungen die Regel waren, scheint dies nun doch der Vergangenheit anzugehören. Wohnungssuchende sind sich ihrer Position bewusst. Immer mehr Häuser werden zum Verkauf angeboten, was Chancen für den Kauf einer Immobilie bietet. Während im letzten Quartal für eine Immobilie noch 111,3 % des Angebotspreises gezahlt wurden, sind es jetzt nur noch 104,9 %.
Wie erleben wir als Immobilienmakler in Amsterdam den Wohnungsmarkt in Amsterdam-Nord?
Als Makler spüren wir genau, was die Daten zeigen: mehr Kaufmöglichkeiten für Immobilien und mehr zum Verkauf stehende Objekte. Das sorgt dafür, dass Hausbesitzer schneller zufrieden sind. Und angesichts der bevorstehenden Steuererklärung beobachten wir, dass sich Menschen mit mehreren Immobilien am Kopf kratzen. Die Vermietung von Immobilien erweist sich als weniger lukrativ als ursprünglich angenommen, was dazu führt, dass eine oder mehrere Mietwohnungen verkauft werden.
Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen?
Als Immobilienmakler in Amsterdam wissen wir, was gerade angesagt ist. Unsere Stadtteilexpertin Kaylee ist in Amsterdam-Nord geboren und aufgewachsen. Als Maklerin in Amsterdam-Nord weiß sie daher alles über die verschiedenen Stadtteile. Kommt eine Immobilie in Volewijck oder Banne Buiksloot „vor der Veröffentlichung“ auf den Markt? Dann ist Kaylee darüber informiert und sorgt dafür, dass Sie es auch sind. Wir nehmen Ihnen den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess ab.
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