Entwicklung des Quadratmeterpreises in Amsterdam-Süd im 2. Quartal 2021;

Die Immobilienpreise steigen. Überall. Im Mai wurde bekannt, dass Eigentumswohnungen in den Niederlanden im Durchschnitt 12,9 % teurer waren als im Mai 2020. Dies war erneut ein Rekord. Selbst im Vergleich zu den außergewöhnlichen Anstiegen in den Monaten zuvor. Auch in Amsterdam sehen wir weiterhin einen Anstieg. Aber wie sah die Entwicklung des Quadratmeterpreises in Amsterdam-Süd im 2. Quartal 2021 genau aus? 

Der Quadratmeterpreis steigt weiter!

In Amsterdam-Süd ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Vergleich zum ersten Quartal 2021 um ganze 5,8 % gestiegen. Auch im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise deutlich gestiegen, wobei im zweiten Quartal 2021 der stärkste Anstieg zu verzeichnen war. 

Warum steigt der Quadratmeterpreis immer weiter an? Wir beobachten einen enormen Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum und damit auch der Besichtigungen. Die Menschen drängen sich, was mit beispiellos hohen Überbietungen einhergeht. Der durchschnittliche Verkaufspreis in Amsterdam-Süd lag im ersten Quartal noch bei 1.008.454 € und ist im zweiten Quartal auf 1.085.380 € gestiegen. 

Wie entwickelt sich der Quadratmeterpreis in Amsterdam-Süd im Vergleich zu Amsterdam?

Um Amsterdam Zuid auch mit anderen Stadtteilen Amsterdams vergleichen zu können, haben wir zudem die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Amsterdam innerhalb des Rings ermittelt. 

Die Transaktionspreise liegen in Amsterdam innerhalb des Rings im Durchschnitt deutlich niedriger als in Amsterdam-Süd. Innerhalb des Rings beträgt der durchschnittliche Transaktionspreis 672.211 €. Wie bereits erwähnt, liegt dieser Durchschnitt für Amsterdam-Süd bei 1.085.380 €. 

Auch in Amsterdam-Süd gibt es hohe Übergebote

Genau wie die Immobilienpreise steigen auch die durchschnittlichen Überbietungen stark an. Im zweiten Quartal 2021 gab es mehr Überbietungen als im ersten Quartal 2021. 

Die durchschnittliche Überbietung in Amsterdam-Süd ist von 104,9 % auf 107,6 % gestiegen. Das entspricht einem Anstieg von 2,7 %! In Amsterdam innerhalb des Rings liegt die durchschnittliche Überbietung bei 110,3 %.

In Amsterdam-Süd werden für vor dem Krieg erbaute Wohnungen deutlich höhere Gebote abgegeben. Der Aufschlag beträgt ganze 108 % gegenüber 102,3 % bei Nachkriegswohnungen. Auch der Quadratmeterpreis ist bei Vorkriegswohnungen höher als bei Nachkriegswohnungen. 

Das Gleiche gilt für den durchschnittlichen Kaufpreis. So liegt der Kaufpreis für vor dem Krieg erbaute Wohnungen bei 1.093.485 € und für neuere Wohnungen bei 846.704 €.  

Auch die Größe der Immobilie spielt eine Rolle. In Amsterdam-Süd werden Wohnungen zwischen 40 und 60 m² am häufigsten überboten, Häuser mit mehr als 100 m² hingegen am seltensten. 

Soll man in Amsterdam-Süd ein Haus kaufen oder verkaufen?

Entgegen vielen Prognosen hat die Coronakrise (noch) nicht zu einer Immobilienkrise geführt. In den Niederlanden ist die Zahl der Verkäufe sogar um 4 % gestiegen (Quelle: NVM). 

In ganz Amsterdam ist die Zahl der Transaktionen leicht zurückgegangen. Auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt sank die Zahl der Transaktionen von 2694 auf 2429. 

Der Unterschied zwischen dem ersten und dem zweiten Quartal 2021 in Amsterdam-Süd ist vernachlässigbar. Ende 2020 ist in der Grafik noch ein Höchststand mit 284 Transaktionen zu erkennen. Im ersten Quartal 2021 sank diese Zahl auf 254 und im zweiten Quartal auf 252. 

Allerdings ist ein deutlicher Unterschied bei den Transaktionen nach Bauzeitraum zu erkennen. Von den 252 Transaktionen betrafen 235 Transaktionen Häuser aus der Vorkriegszeit! 

Denkst du darüber nach, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen? 

Besitzen Sie eine Immobilie in Amsterdam? Oder möchten Sie eine Immobilie in Amsterdam-Süd kaufen? Der Kauf und/oder Verkauf einer Immobilie ist nach wie vor möglich. Die Zahl der verkauften Immobilien in Amsterdam steigt trotz der Folgen der Coronakrise. Wir helfen Ihnen gerne dabei. 

Unsere Makler stehen Ihnen gerne zur Seite, um Sie beim Kauf oder Verkauf zu unterstützen und die richtigen Schritte einzuleiten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann suchen wir für Sie nach potenziellen Käufern. Möchten Sie eine Immobilie kaufen? Dann suchen wir gemeinsam mit Ihnen nach geeigneten Objekten.

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