Entwicklung der Immobilienpreise im 2. Quartal; Wie entwickelt sich der Amsterdamer Immobilienmarkt?

Die Zahlen zu den Immobilienpreisen für das zweite Quartal liegen vor. Schon bevor diese bekannt wurden, wussten wir eigentlich schon, was uns erwarten würde. Man muss kein Experte sein, um zu erkennen, dass die Immobilienpreise in den Niederlanden in letzter Zeit weiter gestiegen sind. Doch wie sah die Entwicklung der Immobilienpreise auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt im zweiten Quartal 2021 genau aus?

Entwicklung der Immobilienpreise – steht uns erneut ein Anstieg bevor?

Ja! In den Niederlanden waren Eigentumswohnungen im Mai durchschnittlich 12,9 % teurer als im Mai des Vorjahres. Das ist der stärkste Anstieg seit April 2001. Ein weiterer Rekord, obwohl der Anstieg in den Monaten zuvor bereits außergewöhnlich hoch war! 

Wie sieht es in Amsterdam aus? Betrachtet man Amsterdam insgesamt, so liegen die Quadratmeterpreise um 6,3 % höher als vor einem Jahr. 

Die Nachfrage ist groß, was zu immer höheren Preisen führt. Wir beobachten einen Anstieg der Besichtigungen sowie beispiellos hohe Überbietungen. Lag der durchschnittliche Transaktionspreis in ganz Amsterdam im ersten Quartal noch bei 573.246 €, so ist er im zweiten Quartal auf 608.805 € gestiegen.

Im zweiten Quartal 2021 gab es auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt erneut mehr Überbietungen

Genau wie die Immobilienpreise steigen auch die durchschnittlichen Überbietungen. Im zweiten Quartal 2021 wurden mehr Überbietungen abgegeben als im ersten Quartal 2021. Die durchschnittliche Überbietung in Amsterdam ist von 107,2 % auf 110,2 % gestiegen. Ein Anstieg um ganze 3 %! 

Es gibt jedoch einen Unterschied zwischen vor dem Krieg erbauten Häusern und Nachkriegsbauten. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise variieren je nach Bauzeit. Der Preis für ein bestehendes, vor dem Krieg erbautes Haus liegt deutlich höher. 

Im zweiten Quartal 2021 lag der Preis für eine Vorkriegswohnung in Amsterdam im Durchschnitt bei 719.846 €. Der Preis für eine Nachkriegswohnung betrug im zweiten Quartal durchschnittlich 488.374 €. 

Der Unterschied bei den Überbietungen bei Vorkriegs- und Nachkriegswohnungen ist vernachlässigbar. Im zweiten Quartal 2021 lag dieser bei 110,5 % für Vorkriegswohnungen gegenüber 110,1 % für neuere Bestandswohnungen. 

Auch die Größe der Immobilie spielt eine Rolle. In ganz Amsterdam werden Wohnungen zwischen 40 und 60 m² am häufigsten überboten, Häuser mit mehr als 100 m² hingegen am seltensten. 

Von der Stadt aufs Land

Im Allgemeinen sind die Preise in Amsterdam nach wie vor höher als im Rest der Niederlande. In Amsterdam zahlt man einen höheren Quadratmeterpreis als anderswo im Land. Dies hat dazu geführt, dass Menschen ihre Häuser zum Verkauf anbieten. 

Wir beobachten, dass Menschen aus Amsterdam wegziehen, weil sie mehr Platz suchen. Das ist anderswo günstiger als in Amsterdam. Der zunehmende Trend zum Homeoffice trägt dazu bei. Derzeit stört es die Menschen weniger, weiter vom Arbeitsplatz entfernt zu wohnen. 

Sollte man jetzt ein Haus kaufen oder verkaufen?

Entgegen vielen Prognosen hat die Coronakrise noch nicht zu einer Immobilienkrise geführt. Die Zahl der Verkäufe ist sogar gestiegen. In den Niederlanden stieg die Zahl der Verkäufe um 4 % (Quelle: NVM). 

Auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt ist die Zahl der Transaktionen leicht zurückgegangen. In ganz Amsterdam wurden im ersten Quartal 2021 2.694 Transaktionen getätigt, im zweiten Quartal waren es noch 2.429. 

Denkst du darüber nach, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen?

Ein Haus zu kaufen und/oder zu verkaufen ist nach wie vor möglich. Die Zahl der verkauften Immobilien steigt trotz der Folgen der Coronakrise. Und wir helfen Ihnen dabei gerne weiter. 

Unsere Makler stehen Ihnen gerne zur Seite, um Sie beim Kauf oder Verkauf zu unterstützen und die richtigen Schritte einzuleiten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann suchen wir für Sie nach potenziellen Käufern. Möchten Sie eine Immobilie kaufen? Dann suchen wir gemeinsam mit Ihnen nach passenden Objekten!

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