Einblicke in den Immobilienmarkt im Zentrum von Amsterdam, 4. Quartal 2024

Der Amsterdamer Wohnungsmarkt bleibt in Bewegung und ist ein viel diskutiertes Thema unter Käufern und Verkäufern. Die letzten Jahre waren geprägt von starken Preisanstiegen, schwankendem Wohnungsangebot und immer strengeren Vorschriften. Mittlerweile ist eine Verschiebung zu beobachten: Nach Jahren des Wachstums hat der Markt in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 einen leichten Rückgang verzeichnet. Das wirft die Frage auf: Was können wir für 2025 erwarten? In diesem Blogbeitrag tauchen wir in die wichtigsten Trends und Aussichten für den Amsterdamer Wohnungsmarkt ein.

Quadratmeterpreise im Zentrum von Amsterdam

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Zentrum von Amsterdam lag im vierten Quartal 2024 bei 9.534 €. Dies bedeutet einen Rückgang gegenüber dem dritten Quartal 2024 (9.721 €) und einen Anstieg gegenüber dem Tiefpunkt im vierten Quartal 2023 (9.081 €). Dies zeigt, dass sich der Wohnungsmarkt im Zentrum nach den starken Anstiegen im vergangenen Jahr leicht erholt.

Innerhalb des Rings liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 9.213 €, was etwas über dem Wert des dritten Quartals 2024 liegt, als der Preis bei 9.103 € lag. 

Der durchschnittliche Transaktionspreis steigt weiter an

Im vierten Quartal 2024 lag der durchschnittliche Transaktionspreis im Amsterdamer Stadtzentrum bei 843.748 €. Dies ist ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorquartal und zeigt, dass die Preise für Wohnungen im Stadtzentrum strukturell auf einem hohen Niveau bleiben.

Häuser aus der Vorkriegszeit sind nach wie vor beliebt und werden im Durchschnitt für 880.253 € verkauft, während Häuser aus der Nachkriegszeit bei 666.847 € liegen. Dies bestätigt, dass charakteristische Immobilien in der Innenstadt nach wie vor gefragt sind.

Anzahl der Immobilientransaktionen und Bearbeitungsdauer

Die Zahl der Wohnimmobilientransaktionen im Zentrum von Amsterdam ist im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum dritten Quartal 2024 und auch im Vergleich zum vierten Quartal 2023 gestiegen. Insgesamt wechselten 287 Wohnungen den Eigentümer. Zudem ist festzustellen, dass sich die durchschnittliche Vermarktungsdauer verlängert hat. Während eine Wohnung im dritten Quartal 2024 durchschnittlich 47 Tage auf dem Markt war, stieg dieser Wert im vierten Quartal 2024 auf 56 Tage. Dies könnte bedeuten, dass Verkäufer etwas länger auf einen geeigneten Käufer warten müssen.

Die Überbietungen gingen leicht zurück

Während Überbietungen im Amsterdamer Stadtzentrum lange Zeit die Norm waren, ist im vierten Quartal 2024 ein Rückgang des durchschnittlichen Überbietungsprozentsatzes zu beobachten. Im Vergleich zum Vorquartal wurden im Amsterdamer Stadtzentrum um 2,1 % weniger Überbietungen verzeichnet. Innerhalb des Rings betrug dieser Unterschied weniger als 1 % (0,6 % weniger).Im dritten Quartal 2024 wurden noch durchschnittlich 106,9 % des Angebotspreises gezahlt, während dieser Wert im vierten Quartal 2024 auf 104,8 % gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass Käufer weniger bereit sind, deutlich über dem Angebotspreis zu bieten, was möglicherweise auf die steigenden Hypothekenzinsen und einen weniger angespannten Markt zurückzuführen ist.

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