Immobilienmarkt Amsterdam: Immobilienpreise leicht gestiegen, Rekordzahl an Transaktionen im ersten Quartal 2021

Der Immobilienmarkt in Amsterdam war im ersten Quartal 2021 ziemlich überhitzt. Die Änderung der Grunderwerbsteuer hat viele Erstkäufer dazu veranlasst, die Ende 2020 erworbene Wohnung oder das Haus erst 2021 übernehmen zu lassen, um so 2 % Grunderwerbsteuer zu sparen. Die 0 %-Grunderwerbsteuer hat zudem viele neue Käufer auf den Markt gebracht, die von diesem Vorteil profitieren wollten. Die Zahl der Transaktionen ist im Vergleich zum ersten Quartal 2020 um 54 % auf 2.982 gestiegen!

Leichter Anstieg der Quadratmeterpreise auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt

Wir hatten erwartet, dass auch der Quadratmeterpreis stark gestiegen sein würde. Dies war im letzten Quartal jedoch nicht der Fall. Der Quadratmeterpreis stieg auf 6.331 €, was einem Anstieg von lediglich 0,7 % entspricht. 

Wir rechnen jedoch damit, dass der Quadratmeterpreis im zweiten Quartal deutlich steigen wird. Wir beobachten derzeit, dass immer mehr Menschen Besichtigungen vereinbaren wollen, und die derzeit auf dem Markt befindlichen Häuser und Wohnungen werden zu noch nie dagewesenen Preisen überboten.

Unterschiede je nach Stadtteil

In den meisten Stadtteilen stagnierten die Quadratmeterpreise, doch es gibt einige Ausnahmen. In Noord verzeichneten wir den größten Preisanstieg von 11,3 %. Noord hat mit 5.212 € immer noch einen der niedrigsten Quadratmeterpreise. Bei einem niedrigeren Quadratmeterpreis gibt es natürlich auch mehr Spielraum für Preisanstiege. In Nieuwe West stiegen die Quadratmeterpreise um 9 % (4.791 €). In Oud Zuid stiegen die Preise noch um 2,5 % auf einen Quadratmeterpreis von 8.326 €, auffällig ist jedoch die Stagnation im Zentrum in der letzten Periode. Die Quadratmeterpreise sanken hier um 2,5 %!

Trends auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt

Es gibt einen starken Trend zum Wohnen außerhalb der Stadt. Durch die Arbeit im Homeoffice fühlen sich die Menschen freier, weiter vom Arbeitsplatz entfernt zu wohnen. Bei Amsterdam at Home Makelaars haben wir eine Reihe von Kunden, die ihre Wohnung in der Stadt verkaufen und in die Region Veluwe ziehen. Es gibt viel Berichterstattung zu diesem Thema, und es gibt Makler wie Suzanne Thöne von vanstadnaarland.nl, die den Menschen bei der Entscheidungsfindung und beim Kaufprozess helfen!

Prognose für den Amsterdamer Immobilienmarkt für das gesamte Jahr 2021

Vieles wird von der Zinsentwicklung abhängen. Auf dem Kapitalmarkt beobachten wir bereits seit einiger Zeit einen Anstieg, und es wird erwartet, dass sich dies auch auf die Hypothekenzinsen auswirken wird. Ein geringer Anstieg wird kaum Auswirkungen auf die Preise haben, doch sollte der Hypothekenzins um mehr als 1 % steigen, wird dies eine dämpfende Wirkung auf den Immobilienmarkt in Amsterdam haben. Wir erwarten für das zweite Quartal steigende Preise. Der Rest des Jahres wird von der Zinsentwicklung bestimmt werden. Die strukturelle Nachfrage nach Eigentumswohnungen wird groß bleiben, und der Zuzug neuer Einwohner nach Amsterdam wird nach Corona wieder gut in Gang kommen.

Möchten Sie wissen, ob Sie den nächsten Schritt machen können?

Unsere Makler stehen Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir können den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln und Ihnen dabei helfen, eine Entscheidung zu treffen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir sind für Sie da!

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