Wird der Immobilienmarkt in Amsterdam von der Corona-Krise beeinflusst?

Der Immobilienmarkt in Amsterdam war im ersten Quartal so überhitzt, wie wir es selten erlebt haben. Innerhalb des Rings sind die Preise im Vergleich zum vierten Quartal 2019 um 3 % gestiegen. Auch die durchschnittliche Überbietung ist im gleichen Zeitraum von 5,7 % auf 6,4 % gestiegen! Das Coronavirus hatte also im ersten Quartal keinen Einfluss auf die Immobilienpreise in Amsterdam.

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Amsterdam in Zeiten des Coronavirus

Viele neue Angebote

Die Corona-Krise hat allerdings dazu geführt, dass wir in den letzten drei Wochen einen Ansturm an zusätzlichen Anmeldungen verzeichnet haben. Für viele unserer Kunden sind wir ein Ansprechpartner, wenn es darum geht, über die zu erwartenden Entwicklungen auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt nachzudenken. Die Unsicherheit hinsichtlich des Zeitpunkts des nächsten Schritts in der Wohnkarriere hat enorm zugenommen. Viele Menschen haben beschlossen, den Verkauf vorzuziehen, da der Markt derzeit gut ist. Die Zukunft ist per Definition ungewiss, und deshalb entscheiden sich viele Kunden dafür, ihre Wohnung oder ihr Haus in Amsterdam schnell auf den Markt zu bringen.

Ein Teil der Suchenden gibt auf, doch die Aktivität nimmt zu

Wir beobachten einen Rückgang der Zahl der Interessenten, die in Amsterdam kaufenmöchten. Die Unsicherheit bezüglich des (eigenen) Unternehmens oder eines befristeten Arbeitsvertrags veranlasst einen Teil der Menschen dazu, die Suche vorerst auszusetzen. Wir beobachten also einen gewissen Nachfragerückgang. Da die Zahl der Interessenten pro Wohnung im vergangenen Quartal extrem hoch war, dürfte diese Korrektur dem Markt im Jahr 2020 nicht unmittelbar schaden.

Der Wohnungsmarkt in Amsterdam verfügt über ein solides Fundament, das auf drei Faktoren beruht:

1/ Amsterdam ist ein Magnet für nationale und internationale Unternehmen sowie für junge, hochqualifizierte Menschen. Der Zuzug neuer Einwohner ist in der Grafik zu sehen, aus der hervorgeht, dass dieser Zustrom immer schneller voranschreitet

2/ Es herrscht ein großer Mangel an Eigentumswohnungen, und dieser Mangel verschärft sich weiter, da die Bautätigkeit mit dem Zuzug nicht Schritt halten kann und gemäß den neuen Vorschriften der Gemeinde nur 20 % der Neubauten für den Verkauf bestimmt sind. Der Rest der Neubauten ist für den sozialen Wohnungsbau und den mittleren Mietwohnungsmarkt vorgesehen.

3/ Die Hypothekenzinsen sind sehr niedrig, und obwohl in der nächsten Zeit mit einem leichten Anstieg der Zinsen zu rechnen ist, werden sie dennoch auf einem historisch niedrigen Niveau bleiben. Solange Südeuropa in Schwierigkeiten steckt und das Haushaltsdefizit im Verhältnis zum BIP zu hoch bleibt, wird die Europäische Zentralbank die Zinsen niedrig halten müssen.

Insgesamt wird für den Amsterdamer Immobilienmarkt im kommenden Jahr 2020 in Zeiten von Corona erwartet, dass sich durch die geringere Zahl an Interessenten und das gestiegene Angebot ein besseres Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage einstellen wird. Die unsicheren wirtschaftlichen Aussichten spielen vor allem im höheren Segment eine Rolle. Das Preissegment unter 750.000 € wird 2020 weiterhin recht stabil bleiben. Im absoluten Spitzensegment erwarten wir eine größere Zurückhaltung bei den Käufern.

Wie sieht es in den verschiedenen Stadtteilen von Amsterdam aus?

Informationen zur Preisentwicklung in den Stadtteilen Centrum, Oud Zuid, Oud West, De Pijp und Rivierenbuurt finden Sie hier.