Der Sommer ist eine überraschend gute Zeit, um 2025 in Amsterdam eine Immobilie zu verkaufen

Der Sommer ist traditionell keine Hochsaison für den Wohnungsmarkt in Amsterdam. Dennoch zeigt das Jahr 2025 ein überraschendes Muster: Das Wohnungsangebot steigt gerade im Juni und Juli. Ein auffälliger Trend, der nach einer Erklärung und Maßnahmen verlangt. Denn wer gut auf dieses sich wandelnde Umfeld reagiert, kann als Verkäufer maximal davon profitieren.

Rückblick: Wie entwickelt sich der Wohnungsmarkt in Amsterdam normalerweise im Sommer?

Traditionell geht man davon aus, dass der Amsterdamer Wohnungsmarkt in den Sommermonaten ruhiger ist, doch aktuelle Daten zeichnen ein differenzierteres Bild.

Laut den Quartalszahlen des NVM aus dem Jahr 2023:

• Reihenhäuser wurden im dritten Quartal im Durchschnitt innerhalb von 26 Tagen verkauft
• Wohnungen innerhalb von 31 Tagen
• Einfamilienhäuser brauchten dafür 51 Tage

Diese Verkaufszeiten entsprachen nahezu denen des zweiten Quartals desselben Jahres, was darauf hindeutet, dass der Sommer keine nennenswerten Verzögerungen bei der Verkaufsgeschwindigkeit mit sich bringt. Quelle: NVM-Marktanalyse Q3 2023 (PDF)

Für das Jahr 2024 liegen noch keine öffentlich zugänglichen Quartalszahlen vor, die diesen Trend bestätigen oder widerlegen. Funda zeigt jedoch in seinem Index für das zweite Quartal 2024, dass die Zahl der Wohnungssuchenden bis zum Sommer stabil bleibt.

Aufgrund dieser Daten können wir schlussfolgern, dass die Annahme eines trägen Immobilienmarktes im Sommer durch die jüngsten Daten nicht vollständig gestützt wird. Sowohl die Verkaufszeiten als auch das Online-Suchverhalten bleiben relativ stabil, was bedeutet, dass die Sommermonate für Immobilienverkäufe in Amsterdam nach wie vor günstig sein können.

Was macht den Sommer 2025 dann anders?

1. Anstieg des Angebots durch Abwanderung aus dem Mietmarkt

Durch die Einführung des neuen landesweiten Punktesystems (Juli 2024) sehen sich viele Vermieter mit folgenden Herausforderungen konfrontiert:

• Deutlich niedrigere Mieten im mittleren Preissegment
• Höhere Steuerbelastung bei Vermietung über Box 3
• Komplexere Rechtsvorschriften zu befristeten Mietverträgen

Folge: Private Vermieter entscheiden sich massenhaft für den Verkauf, insbesondere in Stadtteilen wie De Baarsjes, Bos en Lommer und Amsterdam Oost.

2. Zinssenkungen sorgen dafür, dass Käufer mehr Kreditaufnahmekapazität haben

Im Juni 2025 hat die EZB zum ersten Mal seit 2019 die Zinsen gesenkt. Dies hat folgende Auswirkungen:

• Niedrigere Hypothekenzinsen (im Durchschnitt -0,3 %)
• Höhere Kreditaufnahmekapazität, insbesondere bei Doppelverdiener-Haushalten
• Anstieg der Nachfrage bei Erstkäufern und jungen Familien

Die Käufer werden aktiver, auch im Juli/August. 

3. Der Aufstieg des „durchreisenden Expat“

Expats bleiben im Sommer oft in Amsterdam. Sie machen einen wachsenden Anteil des Umzugsmarktes aus:

• Sie suchen vor Beginn des neuen Schuljahres
• Sie wollen oft schnell handeln, ohne langwierige Verhandlungsrunden
• Sie suchen bezugsfertige Wohnungen, oft im höheren Preissegment

Was bedeutet das für dich als Verkäufer in Amsterdam?

Obwohl der Wettbewerb auf Funda größer ist, gibt es auch mehr Nachfrage. Der Schlüssel liegt in:

• Schnelle und auffällige Veröffentlichung
• Perfekte Präsentation (Fotografie, Styling, englische Beschreibung)
• Internationale Sichtbarkeit

Mit der richtigen Herangehensweise hebt ihr eure Immobilie von anderen ab, auch bei steigendem Angebot.

Ist es klug, im Sommer in Amsterdam eine Immobilie zu verkaufen? Eine clevere Verkaufsstrategie für den Verkauf im Sommer

✔ Stelle deine Immobilie noch vor Ende des Sommers online, damit du den aktiven Expat-Markt erreichst

✔ Arbeit mit englischsprachigen Texten + internationalen Portalen

✔ Lass das Styling und die Fotos noch vor deinem Urlaub oder vor Ende des Sommers machen

✔ Nutzen Sie die Targeting-Möglichkeiten in den sozialen Medien: Einkommensgruppe, Standort und Verhalten

Bei Amsterdam at Home begleiten wir diesen gesamten Prozess, von der Beratung und Vorbereitung bis hin zum Marketing und Verkauf.

Sind Sie bereit, diesen Sommer strategisch zu verkaufen?

In einem Sommer, in dem andere abwarten, kannst du gerade jetzt Gewinne erzielen. Lass uns unverbindlich deine Verkaufschancen analysieren. Wir kombinieren Daten, Erfahrung und cleveres Marketing, damit deine Immobilie auffällt – selbst (oder gerade) bei einem größeren Angebot.

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