Die Immobilienpreise in Amsterdam stehen im ersten Quartal 2025 unter Druck: Ein Wendepunkt oder nur ein vorübergehender Rückgang?

Die Makler von Amsterdam at Home sind Spezialisten auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt und nutzen unser eigenes Datenmodell zur Marktanalyse

Der Amsterdamer Wohnungsmarkt gilt als unberechenbar, doch die Zahlen von „Amsterdam at Home“ für das erste Quartal 2025 zeigen etwas, das es schon lange nicht mehr gegeben hat:sinkende Immobilienpreise in Amsterdam. Ist dies ein Zeichen für einen strukturellen Wandel oder nur eine vorübergehende Atempause in einem überhitzten Markt?

Die Zahlen lügen nicht

Zum ersten Mal seit Jahren sinkt der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Immobilie in Amsterdam leicht. Während Ende 2024 für eine durchschnittliche Immobilie noch deutlich über 700.000 € gezahlt wurden, liegt der Durchschnittspreis im ersten Quartal 2025 nun bei rund 664.000 €, was einem Rückgang von etwa 3 % entspricht. In einigen Stadtteilen, wie Nieuw-West und Teilen von Noord, sind die Preisrückgänge sogar noch deutlicher und betragen bis zu 5 %.

Auch der Quadratmeterpreis (m²-Preis in Amsterdam) weist einen Rückgang auf: von durchschnittlich 8.450 € Ende letzten Jahres auf derzeit 8.350 €.

Amsterdam innerhalb des Rings Q1 2025

Die Immobilienpreise in Amsterdam innerhalb des Rings und in Stadtteilen wie Amsterdam Centrum, Oud Zuid, De Pijp usw. zeigen ein ähnliches Bild;

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis sank um 1,1 % auf 9.023 € und der durchschnittliche Transaktionspreis um 2,2 % auf 708.000 €.

Was steckt hinter dem Rückgang der Quadratmeterpreise in Amsterdam?

Hier spielen mehrere Faktoren gleichzeitig eine Rolle:

• Massenveräußerungen durch Investoren: Aufgrund neuer Vorschriften und steuerlicher Belastungen haben viele private Vermieter ihre Immobilien zum Verkauf angeboten. Dadurch ist das Angebot vor allem im Segment der Wohnungen deutlich gestiegen. Und wo das Angebot steigt, sinkt der Preisdruck.
• Strengere Hypothekenvorschriften und die nach wie vor hohen Zinsen (rund 4 %) schränken die Kreditaufnahmekapazität der Käufer ein. Das wirkt sich unmittelbar auf die Gebote aus.
• Abwartende Käufer: Nach Jahren des Überbietens entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, abzuwarten. „Wir wollen nicht den Höchstpreis zahlen, wenn es später billiger wird“, heißt es am Verhandlungstisch. Immobilien mit hochwertiger Ausstattung und kürzlich renovierten Objekten werden jedoch nach wie vor reichlich überboten.

Vorübergehende Korrektur oder ein neues Kapitel?

Das ist die entscheidende Frage. Die Analysten sind sich uneinig. Einige Banken rechnen mit einer Stabilisierung in der zweiten Jahreshälfte, andere gehen davon aus, dass sich der Rückgang fortsetzen wird, sollte die wirtschaftliche Unsicherheit anhalten. Eines ist sicher: Der Amsterdamer Wohnungsmarkt hat seinen selbstverständlichen Aufwärtstrend vorerst verloren.

Was bedeutet das für Käufer und Verkäufer auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt?

Für Käufer könnte dies der richtige Zeitpunkt sein, um zuzuschlagen, vor allem für diejenigen, die schon seit Jahren abwartend zugeschaut haben. Für Verkäufer bedeutet dies: Eine realistische Preisgestaltung ist wichtiger denn je. Die Zeiten, in denen „sich ohnehin alles verkaufte“, scheinen vorerst vorbei zu sein.

Möchten Sie mehr über den Wohnungsmarkt in Amsterdam erfahren?

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