Hausverkauf an Expats in Amsterdam
Eine Immobilie in Amsterdam kaufen?
Amsterdam bleibt eine der attraktivsten Städte Europas für internationale Fachkräfte. Große Unternehmen wie Booking.com, Adyen, Uber, Netflix und Nike ziehen kontinuierlich hochqualifizierte Fachkräfte in die Stadt. Diese Gruppe verfügt oft über ein höheres verfügbares Einkommen, sucht nach hochwertigem Wohnraum und möchte schnell umziehen. Vor allem in beliebten Stadtteilen wie Amsterdam-Zuid, Oud-West, De Pijp, Centrum, Oost und Amstelveen ist die Nachfrage seitens der Expats sehr groß.
Der Anteil der Expats auf dem Wohnungsmarkt wächst rasant
350.000 € – 600.000 € → ca. 15 % bis 20 % Expats
500.000 €+ → ca. 20 % bis 30 % Expats
750.000 €+ → ca. 30 % bis 40 % Expats
Warum Expats anders einkaufen als niederländische Käufer
Internationale Käufer haben andere Prioritäten, andere finanzielle Möglichkeiten und einen anderen Kaufprozess. Eine Verkaufsstrategie muss darauf abgestimmt sein.
Höhere Kreditaufnahmekapazität durch die 30-Prozent-Regelung
Viele hochqualifizierte Zuwanderer profitieren von der 30-Prozent-Regelung. Dadurch ist ihr verfügbares Nettoeinkommen oft höher als das von niederländischen Käufern, was ihnen mehr finanziellen Spielraum verschafft.
Hohe Mieten machen den Kauf attraktiv
Der Mietmarkt in Amsterdam ist extrem teuer. Für viele Expats ist der Kauf einer Immobilie finanziell attraktiver als eine langfristige Anmietung. Daher sind sie oft motiviert, schneller eine Immobilie zu erwerben.
Expats bieten häufiger über dem Angebotspreis
Internationale Käufer reagieren schnell und sind an wettbewerbsintensive Immobilienmärkte gewöhnt. Wenn eine Immobilie ihren Vorstellungen entspricht, sind sie häufiger bereit, ein hohes Angebot abzugeben.
Einstiegsfreundlichkeit und Komfort sind wichtig
Expats möchten sofort einziehen können. Sie verfügen meist nicht über ein lokales Netzwerk von Bauunternehmern und möchten den Stress einer Renovierung vermeiden. Wohnungen, die hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig sind, kommen daher bei dieser Zielgruppe nachweislich besser an.
Die Kommunikation auf Englisch schafft Vertrauen
Klare Informationen und eine klare Begleitung in englischer Sprache machen einen großen Unterschied. Internationale Käufer legen während des gesamten Kaufprozesses Wert auf Sicherheit, Struktur und professionelle Begleitung.
Eine Standard-Vertriebsstrategie reicht nicht mehr aus
Viele Immobilien werden nach wie vor ausschließlich auf niederländische Käufer ausgerichtet präsentiert. Damit lassen Sie als Verkäufer einen wichtigen Teil des Marktes ungenutzt. Vor allem ab 400.000 € spielt die internationale Nachfrage eine immer größere Rolle. Oberhalb von 750.000 € ist eine Expat-Strategie oft sogar entscheidend für:
Höchstverkaufspreis
mehr Besichtigungen
schnellerer Verkauf
höhere Gebote
bessere internationale Sichtbarkeit
Welche Wohnungen sind bei Expats beliebt?
bezugsfertige Wohnungen
Wohnungen mit Außenbereich
energieeffiziente Wohnungen
Wohnungen in der Nähe von Zuidas oder bei internationalen Unternehmen
Wohnungen in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln
Wohnungen in der Nähe von internationalen Schulen
moderne Ausstattung und Komfort
In welchen Stadtvierteln suchen Expats am häufigsten?
Expats sind vor allem in folgenden Bereichen tätig:
Amsterdam-Süd
Oud-Zuid
De Pijp
Alt-West
Amsterdam-Ost
Zentrum
Amstelveen
Haarlem
Amsterdam-Nord
Warum ein auf Expats spezialisierter Immobilienmakler in Amsterdam den Unterschied ausmacht
Ein Käufer aus dem Ausland erwartet eine andere Herangehensweise als ein durchschnittlicher niederländischer Käufer. Dank unserer Erfahrung mit internationalen Zielgruppen verstehen wir:
Wie Expats suchen
welche Informationen unerlässlich sind
Wie Vertrauen aufgebaut wird
Welche Präsentation führt zu Conversions?
Wie internationale Verhandlungen ablaufen